Итак, вы решили заключить договор ренты и таким образом укрепить свое финансовое положение. Вы знаете, что вам предстоит передать право собственности на квартиру другому лицу или организации, и знаете, что за вами остается право проживания и пользования квартирой. Теперь следует решить вопрос с выбором плательщика, который станет выплачивать вам ренту в течение вашей жизни.

В этом материале мы поговорим о том, кто может стать плательщиком ренты и об особенностях взаимоотношений с разными плательщиками ренты.

 

Ваш плательщик – ваш родственник или давно знакомый человек

Родственники, друзья, давние знакомые вполне могут заключить с вами договор ренты и стать вашими плательщиками. Это естественно и логично. Квартира перейдет не в чужие руки, а к своим, и свои, родные, люди, конечно же не оставят пожилого человека без средств, тем более, что договор их к этому обязывает.  Родственникам верят, на них рассчитывают.  И некоторые, действительно,  не подводят: выплачивают ренту в срок, оплачивают квитанции за квартиру аккуратно.  Но, очень часто, именно из — за  близких отношений, плательщики – родственники получателя ренты начинают задерживать платежи, выплачивать не ту сумму, которая указана в договоре, а меньше, тем самым нарушая условия договора. Самое распространенное объяснение, которое слышит получатель ренты  – отсутствие на данный момент денег, непредвиденные обстоятельства и т.д.  В общем, свои люди – сочтемся. Что может сделать в этой ситуации получатель ренты? Он может расторгнуть договор из-за систематического нарушения его условий плательщиком ренты. Но что он получит в итоге? Все то же безденежье, которое он пытался преодолеть с помощью договора.

В связи с этим, позволим себе дать совет.  Коль скоро вы решили связать себя договорными отношениями с кем – то из своих родственников, и вы планируете получать от него именно ту сумму, о которой договариваетесь, то перед подписанием договора четко обозначьте свою позицию и дайте ему понять, что в противном случае он может лишиться приобретенного при помощи договора права собственности на вашу квартиру.

Если ваш плательщик – человек, с которым вы близко не знакомы, но он предлагает вам заключить с ним договор

Чем хорош этот вариант? Тем, что в отличие от случая с плательщиком, который приходится вам родственником, ни ваши чувства, ни чувства плательщика здесь во внимание не берутся. Это чисто коммерческий вид заключения договора, когда оба – и плательщик, и получатель ренты, преследуют свои цели.  Здесь уместен торг, и, опять таки, в отличие от ситуации с родственниками, здесь пенсионер – владелец квартиры имеет более высокие шансы получить по договору более высокие выплаты.

Но для стремящихся получить очень большие деньги тут может открыться и обратная сторона медали. Дело в том, что  часто в качестве таких «коммерческих» плательщиков выступают люди, которые рассматриваю покупку квартиры по договору пожизненной ренты как способ выгодного помещения денег. И в этом нет ничего плохого. Это их бизнес. Они заключают много таких договоров, очень хорошо считают деньги,  очень хорошо знают, сколько стоит ваша квартира, и, соответственно, какими могут быть ежемесячные рентные платежи с учетом, чтобы длительное исполнение условий договора оставалось для него выгодным. Если владелец квартиры настаивает на выплатах, которые не соответствуют сути договора ренты, большинство заинтересованных покупателей просто прекращают переговоры.  Но может случиться так, что  будущий плательщик, видя заинтересованность владельца квартиры получить по договору больше, чем диктует ситуация на рынке недвижимости, намеренно вводит его в заблуждение, обещая, на словах,    выплачивать ему очень большие деньги. А после подписания и регистрации договора  обещания так обещаниями и остаются, и получатель ренты вынужден довольствоваться лишь минимальным размером рентных платежей, предписанных законом.

Поэтому будьте внимательны и помните, что после регистрации договора вы будете получать в качестве ежемесячных рентных платежей только ту сумму, которая прописана в договоре. Это во – первых. А во – вторых, объективно  отнеситесь к назначаемым выплатам по договору ренты.  Договор ренты оставляет за вами право пожизненно проживать и пользоваться квартирой. Это большое преимущество, ведь вы, продолжая в ней жить, получаете за нее еще и деньги. Разумное отношение к договору и понимание, что он должен быть выгоден как вам, так и вашему плательщику, убережет вас от разочарований и обмана.

Если ваш плательщик – организация, которая занимается заключением договоров пожизненной ренты

Многие пенсионеры желают видеть в качестве своего плательщика ренты только юридическое лицо. Поэтому обращаются в организации, которые предлагают свои услуги по заключению договоров ренты. Таких организаций в Москве немало и человеку надо будет сделать выбор в пользу какой-то одной. Как выбирать?

Для начала собрать об организации больше сведений. Сходить в ее офис, узнать о стаже ее работы, об услугах, которые она оказывает людям, желающим заключить договор. Кстати, если организация серьезная, она полностью открыта для общения. Например,  «Жилсоцгарантия»  регулярно  проводит дни открытых дверей, во время которых гости не только знакомятся с ее работой и основами договора ренты, но и имеют возможность пообщаться с пенсионерами, которые его  уже заключили.   Еще одна подсказка. При обсуждении вопроса о рентных платежах такие организации особо не торгуются, много не обещают, зато выполняют свои обязательства четко и в срок.

В заключении заметим, что вопрос денег, а именно, сумм, которые человек хочет получить за передачу прав собственности на свою квартиру, является самым «больным» при обсуждении условий договора ренты. Именно в  результате неверной трактовки положений договора и необоснованно завышенных ожиданий, многие пожилые люди или вовсе отказываются заключать договор, или идут на поводу у недобросовестных покупателей, намеренно вводящих их в заблуждение и в итоге обманом заставляющих их подписать его на невыгодных условиях. А между тем, если  немного изменить свою точку зрения и отнестись к договору ренты правильно, с учетом его особенностей как для получателя, так и для плательщика ренты, то можно успеть получить все выгоды от его заключения и порадоваться новой жизни — благополучной и стабильной.