Главные вопросы о договоре ренты

Договор пожизненной ренты – это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании статей 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Есть два обязательных условия. Первое – Вы должны быть собственником квартиры. Почему? Потому что только собственник имеет право распорядиться своим имуществом (в данном случае – квартирой). Квартира является Вашей собственностью, если она приватизирована Вами, если Вы полностью выплатили пай в ЖСК, если квартира получена Вами по договорам: купли-продажи, мены, дарения, либо получена по наследству, либо в результате судебного решения. Второе условие – отсутствие прописанных в квартире людей не пенсионного возраста. Почему? Потому что наличие законного права (статья 292 ГК РФ). пользования квартирой у третьих лиц (лиц, прописанных в квартире вместе с Вами), делает договор невыгодным для плательщика ренты, и при таких условиях он просто его не подпишет.

Договор пожизненной ренты заключают не только с одинокими людьми. И семейная пара также имеет право получать пожизненную ренту. Как мы уже говорили выше, договор заключается с собственником квартиры. Но у квартиры могут быть два собственника – муж и жена, брат и сестра, мать и дочь, и т.д. В этом случае Вы на равных правах подписываете договор, то есть передаете права собственности на квартиру, и оба становитесь получателями содержания. Но возможна и такая ситуация: один супруг – собственник, а другой – проживает и прописан с ним. В этом случае договор подписывается собственником, а содержание назначается в пользу обоих. И оба – и муж, и жена – становятся полноправными получателями содержания. И в случае смерти одного из получателей содержания, второй получает содержание в полном объеме, то есть второй получает и свою долю, и долю умершего.

Можно. Если у Вас есть права собственности на комнату в квартире, или у Вас есть доля в общей собственности на квартиру, Вы имеете право заключить договор пожизненной ренты.

Да. Может. Давайте обратимся к закону. Исходя из статей 596 и 601 Гражданского Кодекса РФ, получателями пожизненной ренты могут быть как граждане, передающие имущество, то есть собственники, так и указанные ими третьи лица. Таким образом, если Вы хотите, чтобы вместе с Вами пожизненное содержание получал так же и Ваш пожилой родственник, или просто близкий Вашему сердцу человек, то просто включите его в договор как равноправного получателя содержания. И тут, как и с семейными парами, в случае смерти одного из получателей содержания, его доля содержания переходит к пережившим его получателям.

Да. Может. плательщиком ренты может быть любое дееспособное лицо, и не важно, кем это лицо Вам приходится. Тут, как говорится, воля Ваша. Кстати, по статистике, 2/3 договоров пожизненной ренты заключается именно с родственниками. Потому что по сравнению с завещанием или дарением, такой способ передачи собственности является для пожилого человека наиболее выгодным. Но коль скоро мы смотрим на ситуацию с позиции собственника, то, наверное, Вам не мешало бы обратить внимание на то, что родственные отношения часто мешают получателю содержания (то есть Вам), требовать от плательщика (то есть Вашего родственника) полного выполнения условий договора. Знаете, как бывает? Родственник, он же не чужой, он же может попросить, например, подождать с очередной выплатой, или просто забыть о ней. А сердце-то не камень! Ну не судиться же, в самом деле, с родными людьми? Поэтому подумайте, для чего Вы заключаете договор пожизненной ренты? Для собственного благополучия и для собственного спокойствия, или для благополучия и спокойствия Вашего родственника?

Знаете, мы могли бы ответить на этот вопрос коротко и ясно: этого не может быть, потому что не может быть никогда. Потому что плательщик – человек разумный, и прекрасно понимает: если он станет ограничивать Вам пользование квартирой, он сразу же лишится прав собственности на эту квартиру. Вы же не на словах договариваетесь с плательщиком. Вы же подписываете с ним официальный документ, который четко фиксирует ваши взаимоотношения. В договоре есть пункт, в котором сказано, что «за получателем содержания сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой». И есть пункт, в котором сказано, что «плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире, а так же исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанной квартире без письменного согласия получателя содержания». А договор, еще раз напомним, подписывается на основании целого ряда статей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор обязательно заверяется нотариусом, который обязательно вслух читает текст договора обеим сторонам (Вам и Вашему плательщику) и разъясняет все его основные положения, после чего договор регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Сразу объясняем, что по договору пожизненной ренты назначаются разовая крупная выплата и ежемесячное содержание. И сразу оговоримся, что мы имеем право говорить только о том, как назначаются выплаты в агентстве «Жилсоцгарантия». В «Жилсоцгарантии» на сумму выплат по договору влияют следующие обстоятельства:

• Ваш возраст. Чем старше человек, тем выше выплаты;
• Ваши заслуги перед обществом. Ветераны, участники, инвалиды Великой отечественной войны, кавалеры Ордена Славы трех степеней, ветераны труда, инвалиды первой и второй группы, получают льготы в размере 15% от общей суммы договора.
• местоположение, состояние и площадь Вашей квартиры.

Мы прекрасно понимаем, что, читая эти строки, Вы «примеряете» ситуацию на себя, и спрашиваете, а сколько получу лично я? Конечно, сейчас мы более или менее удовлетворим Ваше любопытство, но, считаем своим долгом, сказать сразу: точную сумму Вам скажет только наш специалист после личной беседы с Вами по телефону. А чтобы Вы могли более или менее представить, на что Вы имеете право претендовать, скажем, что в «Жилсоцгарантии» разовая, крупная выплата может составлять до 4 000 000 рублей, а ежемесячные выплаты до 30 000 рублей.

Поскольку выплаты по договору пожизненной ренты состоят из двух частей – крупной разовой выплаты и ежемесячных платежей – то давайте рассмотрим каждый случай отдельно. Но и тут обратим Ваше внимание на то, что мы имеем право говорить только о том, как это происходит в «Жилсоцгарантии». Итак, как Вы получите разовую, крупную выплату? В день подписания договора, в нашем офисе, или у Вас дома мы перечисляем эту сумму на депозит нотариуса, который проводит сделку, или, по Вашему желанию, на депозит любого выбранного Вами банка. Эти деньги нотариус или банк переведут Вам сразу, как только будет зарегистрирован договор пожизненной ренты. В исключительных случаях эти деньги Вы получаете наличными в день сделки. А теперь о ежемесячных выплатах. Мы уже говорили о том, что еще до подписания договора Вы и человек, который будет выплачивать Вам содержание, четко оговариваете условия договора и способы передачи денег. По Вашему желанию ежемесячные выплаты могут перечисляться либо на Ваш расчетный счет, либо почтовым переводом, либо плательщик будет передавать деньги лично Вам в руки. Как Вам удобнее, так и будет.

Да. Можно. Мы прекрасно понимаем, что бывают обстоятельства, когда деньги необходимы прямо сейчас. Поэтому, если Вы готовы заключить договор, и Вам срочно нужны деньги, Вы получите нужную сумму.

По большому счету, Вас это не должно волновать. После заключения договора оплата коммунальных платежей – забота плательщика ренты. Плательщик в бухгалтерии ЖЭКа переводит на себя финансово – лицевой счет и самостоятельно оплачивает коммунальные платежи.

Если у Вас есть какие-то требования, и они не противоречат законодательству и сути договора пожизненной ренты, то эти требования могут быть внесены в текст договора. Ведь как все происходит? После того, как Вы решили заключить договор пожизненной ренты, и позвонили в организацию, Вы встречаетесь с сотрудником организации, которому объясняете, что именно хотите получить по договору – деньги, уход, или, может быть, продукты, медикаменты и помощь по дому. После этого договор составляется с учетом Ваших личных требований. Иногда нас спрашивают, можно ли включить в текст договора пункт об организации и оплате ритуальных расходов. Да, такой пункт может быть включен в текст договора.