+7 (495) 626 45 55
Даже если вы хотите заключить договор с частным лицом, лучше сделать это через надежную организацию.
1. Выбор организации.
Необходимо выбрать организацию, которая работает очень давно и имеет опыт в данной сфере.
Задайте вопрос, какой у компании стаж работы. Не верьте на слово и обязательно проверьте эту информацию сейчас это легко сделать на сайте Федеральной налоговой службы либо по названию, либо по идентификационному номеру плательщика (ИНН). Также многие ресурсы в интернете дают такую информацию бесплатно. Если у вас нет доступа к интернету, попросите знакомых или просите представителя организации предоставить выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Из нее еще можно узнать фамилию, имя, отчество директора организации и ее владельцев, и как долго они находятся в этом статусе (чем дольше, тем лучше). Или еще вариант: организации, работающие более 20 лет, имеют и могут предоставить для ознакомления регистрационное свидетельство с указанием даты регистрации компании.
Уточните, есть ли у организации офис и как долго она в нем находится. Эту информацию легко найти в интернете и сравнить фактическое нахождение офиса с адресом, который указан в едином государственном реестре юридических лиц ЕГРЮЛ. Если адреса не совпадают, то лучше найти другую организацию.
Поинтересуйтесь, есть ли у компании какие либо дипломы, награды или благодарственные письма от государственных органов. Выясните, имеется ли у этой организации собственная патронажная служба. Если вам ответят утвердительно, закажите у них уборку в квартире. Проследите, четко ли организована деятельность патронажной службы и какова стоимость данных услуг.
Внимание! Если на ваш вопрос, предоставляет ли патронажная служба организации медицинские услуги (уколы, медикаментозное лечение), вы получите утвердительный ответ, немедленно прекращайте переговоры. Это опасно. Почему? Потому что на осуществление медицинской деятельности необходима специализированная лицензия и наличие медицинского персонала врачей и медсестер. Патронажная служба не имеет таких полномочий.
Обратите внимание, предоставляет ли организация еще до заключения вами договора, возможность общения с пенсионерами, уже заключившими его в этой организации. Если вам предоставят такую возможность, не верьте на слово, а попросите человека показать оригинал договора ренты и документы, удостоверяющие его личность.
Очень хорошо, если организация, которую вы рассматриваете, открыта для знакомства. Например, регулярно проводит мероприятия, на которых вы можете не только узнать об условиях договора ренты и задать вопросы, но и познакомиться с ее руководством, а также с пенсионерами, уже заключившими с ней договор.
Проверьте, оформляет ли данная организация договоры ренты, в которых она сама является плательщиком ренты. Попросите показать реальные договоры ренты с ней. Это очень важно, потому что в большинстве своем многие организации являются только посредниками и не несут никакой ответственности за дальнейшее исполнение договора. В то время как компании, выступающие и как плательщики ренты, тем самым доказывают свою финансовую состоятельность и возможность длительно исполнять большое количество договоров.
Если вы хотите заключить договор с частным лицом при посредничестве какой — нибудь организации, лучше составить и подписать договор юридического сопровождения такой сделки, по которому эта организация посредник обязуется провести вашу сделку у нотариуса, обеспечить безопасное получение вами денег и государственную регистрацию такого договора и впоследствии решать возникающие вопросы между вами и плательщиком ренты.
Проверьте, имеется ли у сотрудника, работающего с вами, удостоверение или доверенность с подписью руководителя и печатью данной организации. Найдите телефон этой организации в интернете, позвоните туда и узнайте, работает ли там в данное время такой человек.
И самое главное при выборе организации! Категорически нельзя «бросаться» на обещанные огромные выплаты, как разовую, так и ежемесячную. Факт обещания больших денег основной признак работы мошенников, так как ничем другим они не могут заинтересовать вас. Как понять, что суммы выплат намеренно завышены? Например, если за вашу квартиру предлагают разовую выплату, приближенную к ее рыночной стоимости, и ежемесячные платежи по однокомнатной квартире более 30 000 рублей на человека, а по двухкомнатной более 40 000 рублей на человека это явный признак работы мошенников.
Второй главный признак такие люди слишком быстро становятся для вас незаменимыми: постоянно опекают, дарят подарки, могут даже пригласить вас в рестораны, оказывают услуги, тем самым ни на минуту не отпуская вас, и все больше проникая в вашу жизнь.
2. Безопасность на этапе подготовки к сделке.
Узнайте, можете ли вы при заключении договора воспользоваться услугами знакомого или выбранного вами нотариуса, а не того, которого предлагает организация. Отказ должен вас насторожить.
Попросите заранее подготовить для вас проект — текст будущего договора пожизненной ренты. Ознакомьтесь с ним в спокойной обстановке дома, при желании обсудите его с человеком, которому вы доверяете.
Узнайте, каким образом вам будет передана крупная первоначальная выплата. Исключите по возможности, передачу вам ее наличными деньгами. Вы должны настоять на включении в договор пункта о передаче денег только через депозит нотариуса или аккредитив банка. В случае отказа прекращайте дальнейшие переговоры о договоре.
3. Безопасность при заключении сделки.
В день сделки хорошо поешьте, возьмите с собой бутылку воды, чтобы не пользоваться предложенной вам едой и напитками. Возьмите с собой нужные лекарства, очки, паспорт, необходимые для сделки документы и согласованный ранее проект договора.
Если есть такая возможность, попросите кого то из знакомых, которым вы доверяете, сопроводить вас на сделку. Так вам будет спокойнее.
Попросите, чтобы вас сопровождал сотрудник компании, желательно на автомобиле. Если летом — желательно с кондиционером. Почему это важно. На сделку вы должны приехать спокойным, не голодным, с ясной головой и способностью хорошо видеть и понимать происходящее.
Обязательно попросите нотариуса перед заключением договора уделить вам 10 15 минут, чтобы наедине предварительно проговорить спорные или сложные для вашего понимания пункты договора.
Во время сделки, когда нотариус, будет вслух читать ваш договор ренты, сверяйте его с тем проектом, который вы утвердили заранее. Если у вас возникают хоть какие то вопросы и сомнения, или вы заметили различия между ранее согласованным текстом договора и зачитываемым, не стесняйтесь сказать об этом нотариусу и попросите разъяснения.
Если вам, после подписания договора ренты или перед ним, дают подписать какие либо заявления или расписки, даже если это делает нотариус, выясните цель этого документа и внимательно его прочитайте.
И самое главное! Если во время заключения сделки у нотариуса вы почувствовали или увидели какое либо несоответствие предварительным договоренностям вставайте и уходите. Помните, что никто не может вас заставить подписать договор на неприемлемых для вас условиях.
Отдельно скажем о финансовых расчетах при сделке. Выше мы уже писали о крупной разовой выплате и способах ее передачи. Повторяем: безопасный способ депозит нотариуса или аккредитив банка.
Не доверяйте словам сотрудников организации о том, что вам сейчас будет выплачена небольшая сумма, а затем, в течение нескольких месяцев оставшаяся. Помните, что разовая выплата всегда выплачивается сразу и полностью. Не давайте в долг денег, даже если вас об этом очень просят сотрудники данной организации назад этих денег вы не получите. Не передавайте деньги на ответственное хранение в этой организации результат будет тем же.
4. Безопасность после сделки
Минимизируйте ваше общение с плательщиком ренты. Он не ваш родственник или друг, а деловой партнер. Желательно все вопросы решать через ту организацию, в которой вы заключили договор ренты.
Получите все возможные контакты организации: телефоны (в том числе круглосуточный), адрес, фамилию, имя и отчество директора.
Выясните, каким образом вы можете обращаться в патронажную службу данной организации и заказывать себе помощь по хозяйству или патронаж.
Узнайте, как передавать плательщику ренты показания счетчиков электричества и воды.
Залайте вопрос, к кому обращаться, если вдруг вам не поступил ежемесячный платеж по договору.
Запомните! Никогда не заключайте договор с незнакомыми людьми, которые вдруг позвонили вам, постучали в дверь или обратились на улице. Мошенники, как правило, заранее получают информацию о вас из различных источников и пытаются познакомиться с вами под разными предлогами.
Заключайте договор ренты только через надежную, давно работающую организацию.
Сохраните или распечатайте эту инструкцию и следуйте каждому ее пункту.