Собирая сведения о договоре пожизненной ренты, многие пенсионеры наверняка  рядом с информацией об этой форме гражданско — правовых отношений встречали упоминание о договоре пожизненного содержания с иждивением. И наверняка обращали внимание на некоторое сходство этих  договоров, и наверняка думали, что  это два названия одного и того же договора. И это не случайно. Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением действительно  имеют одинаковые корни и одинаково ориентированы на пожизненное обеспечение пожилого человека материальными и иными благами. Однако при всей схожести, они имеют и существенные отличия. Давайте разберемся.

Общие положения для договоров.

Предметом обоих договоров является недвижимое имущество пенсионера, право собственности на которое   он передает плательщику (физическому или юридическому лицу)  в обмен на пожизненное получение материальных и иных благ. Переданное по договорам недвижимое имущество пенсионера находится у него в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств плательщиком. Оба договора предусматривают право получателя ренты на пожизненное проживание и пользование переданным под выплату ренты имуществом.

И в том, и в другом договоре пенсионер может передать свое имущество  плательщику ренты за плату или бесплатно. В случае передачи имущества за плату имеется разовая выплата, которую пенсионер получает до или после подписания договора. А в случае передачи имущества бесплатно разовая выплата отсутствует.

Поскольку право собственности по обоим договорам переходит от получателя к плательщику ренты, последний обязан оплачивать все коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, электроэнергию и ежегодный налог на недвижимое имущество. Кроме того, плательщик ренты обязуется организовать и оплатить ритуальные услуги после смерти получателя ренты.

Оформление договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением происходит по одним правилам: собирается один пакет документов, договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.

Теперь о том, чем договоры отличаются друг от друга.

Исходя из названия, договор пожизненной ренты предусматривает только обязательную ежемесячную денежную выплату (ренту) пенсионеру в течение его жизни, без оказания услуг. А договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает предоставление плательщиком ренты пожизненного содержания, которое выражается в   патронаже, помощи по хозяйству, покупке продуктов и медикаментов.  Ежемесячная выплата (рента) в этом договоре  не обязательна. Ее наличие  зависит от договоренности сторон, рыночной стоимости квартиры и возраста пенсионера.

В заключение скажем  о том, что объединяет договоры пожизненной ренты и  пожизненного содержания с иждивением. Их объединяет желание пожилого человека получать в полном объеме и деньги, и заботу и внимание. И это желание очень хорошо понимают в «Жилсоцгарантии». И для того, чтобы человеку не нужно было решать сложный вопрос о выборе вида договора,  в нашей организации была создана собственная патронажная служба. Теперь любой пенсионер, не зависимо от вида заключенного договора,  в любом случае получает и разовую выплату, и ежемесячную ренту, и услуги по патронажу и помощи по дому