Статьи

Программа реновации жилья в Москве, последствием реализации которой станет великое переселение народов, стартовала в Москве в 2017 году. Программа опубликована на сайте Мэра Москвы. В столице снесут большую часть ветхого малоэтажного жилого фонда —  5144 дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. «Это больше 350 тысяч квартир, в них проживает один миллион москвичей» сообщил Сергей Собянин.  Панельные и блочные «хрущевки», в большинстве своем,   канут в Лету, и, возможно, никто о них не заплачет. Но останутся  пятиэтажки кирпичные, иногда составляющие целые кварталы и обладающие совсем другим набором эксплуатационных характеристик.  И о них стоит сказать несколько похвальных слов.

     Кирпичные пятиэтажки в Москве  представляют собой весьма разнородное, но практически всегда качественное  жилье. Часть из них  является классическими «сталинками», часть  так называемыми «рядовыми  сталинками», часть – «хрущевками» со всеми атрибутами дешевого жилья без излишеств.

     Классические «сталинки». Этот тип домов по сей день является дорогим и престижным жильем.    Их строили с конца 1930х до второй половины 1950х годов. Помимо выполнения своей основной функции жилища, большинство из них несут и эстетическую нагрузку, являясь частью архитектурного облика столицы. Это капитальные монументальные дома из красного кирпича с особой архитектурой и богато декорированными фасадами, построенные по индивидуальным проектам, с четырехметровыми потолками, просторными комнатами и коридорами, большими кухнями и  толщиной стен от 65 см. до 1 метра. Среди них часто встречаются дома  в пять этажей. Общая площадь однокомнатной квартиры в таком доме может быть  и  40,  и  45, и 50 квадратных метров  с кухней в 11 – 14 кв.м.  Но поскольку эти дома строили для высокопоставленных чиновников, которым  по рангу требовался больший, нежели простому смертному, простор,   доля «однушек» в классических «сталинках» очень мала.  Переломным годом в судьбе классических «сталинок» стал 1956, когда страна взяла новый курс на массовое строительство дешевого жилья.  

     Поздние, или  «рядовые сталинки» для простых граждан. Конечно, решение жилищного вопроса волновало партию и правительство и во времена генсека Сталина. И серийное домостроение в Москве   осуществлялось и тогда. Разумеется, ни о каких украшательствах здесь речь не велась, но добротность постройки сохранилась. В большинстве своем «рядовые сталинки» представляют собой обычные пятиэтажки  со стандартным лепным декором реже – из красного, чаще – из силикатного кирпича. В планировке квартир еще чувствуется дух именно сталинской постройки:  высота потолков 2,8 — 3 метра, комнаты изолированные, кухня около 8 метров, большие окна, толстые внешние и межквартирные стены. Общая площадь 1-комнатной квартиры, в среднем, 38 кв.м. Кстати, несмотря на то, что в народе эти дома называли «рядовыми» или «рабочими сталинками», ими застраивали городские окраины и участки, прилегающие к заводам и предприятиям и во времена Хрущева —  в период с 1951 по 1964 год. Зачастую они составляли целые кварталы,   сохранившие  свою самобытность и в наши дни.

     Но политика перехода к  массовому строительству дешевого панельного жилья  не могла не повлиять на эксплуатационные характеристики пятиэтажек из кирпича. Подчиняясь духу времени,  в Москве все чаще стали возводиться кирпичные «хрущевки» со знаковыми для их панельных собратьев характеристиками, а именно,  маленькими пятиметровыми кухнями, потолками в 2,5 метра, крошечными  прихожими и коридорами. Общая площадь однокомнатных квартир 28 – 30 квадратных метров, двухкомнатных – 40 – 42 кв.м. Справедливости ради скажем, что со временем  полного отказа от строительства  кирпичных «хрущевок» в пользу 5-этажных «панелек» не произошло. К примеру, самые распространенные в столице кирпичные «хрущевки» серии I-511 массово строились с 1958 по 1969, а единичные дома – до 1975 года.

     Итак, почему же  пятиэтажные дома из кирпича не стоит сбрасывать со счетов, когда планируется покупка, размен, или обмен квартиры?

      Во-первых, из-за строительного материала. Кирпич – прекрасный строительный материал, из которого, между прочим, сегодня строят только элитное жилье. Он прочен, долговечен и обладает высокими показателями шумо- и звукоизоляции. В кирпичных домах тепло зимой и прохладно летом. Во-вторых, бывшие рабочие окраины 50х годов прошлого века сегодня представляют собой   зеленые, тихие районы с развитой инфраструктурой в 15 — 20-ти минутной транспортной удаленности от центра. И третье. Как ни странно, недостатки пятиэтажек – небольшая, по сравнению с современными домами, площадь квартир, частично изношенные коммуникации, отсутствие лифта и мусоропровода – делают их привлекательными для покупателей с небольшими деньгами, которые хотят жить в благоустроенных и минимально удаленных от центра районах столицы.