Обменять | Жилсоцгарантия - агентство недвижимости покупка продажа обмен жилья

Воспользуйтесь услугами «Быстрый обмен» и «Быстрый размен»!

Обмен и размен квартир сегодня – это продажа своего жилья и покупка нового. Воспользуйтесь услугой «Жилсоцгарантии» «Быстрый обмен», когда продажа и покупка проходят одновременно. Продавая Вашу квартиру, мы одновременно подбираем для Вас нужные варианты.

Доступ ко всем базам продаваемых квартир в Москве и Московской области позволяет в короткие сроки найти именно ту квартиру, которая Вам нужна.

Дополнительно Вы получаете:

профессиональную оценку рыночной стоимости Вашей квартиры
проверку «юридической чистоты» всех предложенных вариантов обмена или размена
подготовку, проверку, оформление всех документов для сделки

Оставьте заявку или позвоните (495) 974 28 88, и получите бесплатно ВСЕ варианты по Вашему запросу за 30 минут!
Если у Вас нет времени для заполнения всей формы, заполните только графы «Ваше имя» и «Контактный телефон» и мы позвоним Вам.

Обмен квартиры. Способы обмена

Обмен квартир – одна из самых распространенных и востребованных услуг на российском рынке жилья. И это не удивительно. Жизнь течет, меняются жизненные обстоятельства и зачастую эти обстоятельства влекут за собой необходимость изменения жилищных условий. И решается этот вопрос через обмен квартиры. В этой статье мы расскажем, о том, как сегодня происходит обмен квартир.

Но сначала разберемся с терминами. Термин «обмен квартиры» пришел в современный обиход из тех времен, когда у советских граждан не было частной собственности, они не имели права продавать свою квартиру и свой жилищный вопрос они решали через «Бюро обмена жилой площади» – государственный орган по обмену жилья. В такое бюро стекалась вся информация от желающих обменять квартиру, и это же бюро предоставляло информацию о возможных вариантах обмена. Обмен жилых помещений оформлялся путем выдачи обменивающимся сторонам обменных ордеров.

Справедливости ради следует сказать, что обменные ордера вовсе не канули в лету вместе с Советским союзом. В наши дни на рынке недвижимости все еще присутствует неприватизированное жилье, которое принадлежит муниципалитету, и наниматели которого в случае обмена квартиры на такую же неприватизированную получают все те же обменные ордера.

На современном рынке недвижимости, когда большинство жилых помещений находится в собственности граждан, у собственника, желающего обменять свое жилье, есть два варианта:

обмен через куплю-продажу
так называемый прямой обмен, при совершении которого заключается договор мены.

Обмен через куплю-продажу по смыслу своему обменом не является, а означает сделку по продаже квартиры или комнаты с одновременной покупкой другого жилого помещения. То есть квартира сначала продается через сделку купли-продажи, а потом покупается другая также через сделку купли-продажи. Это самый распространенный и самый удобный способ удачно решить свой жилищный вопрос. Можно подобрать вариант покупки, который будет устраивать по всем параметрам: район, этаж, удаленность от метро и т.д. Но не все так просто.

Главная особенность такого обмена заключается в том, чтобы сделка по продаже одной квартиры и сделка по покупке другой произошли практически в одно и то же время. Поэтому поиски хорошего варианта для покупки должны совпасть с поиском покупателя на продаваемое жилье, ведь собственнику, продавшему квартиру, необходима другая жилплощадь. Таким образом, в историю с покупкой-продажей одной квартиры постепенно втягиваются владельцы других квартир, которые также продают свою и покупают другую недвижимость. Поэтому подобный обмен квартир называют альтернативным. Возникает цепочка из квартир и успешное решение вопроса возможно только в случае, когда для каждого продавца квартиры будет найден и покупатель, и подходящий вариант покупки. Это самое главное. Ведь если выпадет хоть одно звено, сразу же развалится вся цепочка. Именно по этой причине и не рекомендуется заниматься альтернативным обменом самостоятельно. Учесть интересы всех участников цепочки просто невозможно. Поэтому следует обратиться в опытное агентство, где смогут согласовать, организовать и проконтролировать весь процесс.

В современной практике встречается еще один вариант – прямой обмен, когда владельцы квартир напрямую договариваются между собой об обмене. Основной особенностью такого варианта является весьма и весьма ограниченное число вариантов и чаще всего он практикуется между родственниками или знакомыми, которым проще решить свой жилищный вопрос, так сказать, в узком семейном кругу. Доля таких сделок на рынке недвижимости очень мала. Оформляются они путем подписания договора мены.

Если перед вами встала задача обменять квартиру, и вы хотите найти хороший вариант, специалисты «Жилсоцгарантии» подберут вам все актуальные предложения о продаже, соответствующие вашему запросу, а также помогут быстро найти покупателя на вашу квартиру.

Агентство «Жилсоцгарантия» обладает всем арсеналом средств, способствующих быстрому обмену квартир. К вашим услугам:

профессиональная оценка рыночной стоимости квартир и комнат
реклама объекта во всех СМИ, включая профессиональные базы данных
поиск покупателей
подбор юридически чистых вариантов обмена
оформление сделки купли – продажи.

Обращайтесь!

Посмотреть наши объекты для обмена

Агентство недвижимости «Жилсоцгарантия». Основано 25 января 1995 года.

Свидетельство Московской регистрационной палаты № 708.651 от 25 января 1995 г. Генеральный директор Игорь Владимирович Молокин.

105082, Москва, Бакунинская улица, дом 58, строение 1. Тел.: (495) 626 45 55, E-mail: zsgarant@bk.ru

Диплом Российского фонда защиты прав потребителей и Московского фонда защиты прав потребителей «За вклад в формирование цивилизованного потребительского рынка в России».

Агентство недвижимости «Жилсоцгарантия» работает на рынке недвижимости Москвы 23 года. На сегодняшний день в перечень наших услуг входят:

покупка, продажа, расселение, обмен квартир и комнат;
юридическое сопровождение сделок;
юридическая помощь при вступлении в наследство;
оформление готовых вариантов;
работа с жилищными субсидиями и воинскими сертификатами;
юридическая помощь в приобретении жилья посредством ипотечного кредитования.

Поручив специалистам «Жилсоцгарантии» любую операцию с недвижимостью, Вы можете быть уверены в профессиональном, быстром и безопасном решении Вашего вопроса.

Обмен квартир в Москве. Виды и особенности обмена.

В одной из предыдущих статей «Обмен квартиры. Способы обмена» мы рассказали, что на современном рынке недвижимости обмен приватизированной квартиры может происходить либо через куплю-продажу, либо прямым обменом. В первом случае порядок действий выглядит так: одна квартира продается, подбирается вариант и покупается другая квартира. В профессиональной среде это называется «альтернативная сделка». Во втором случае владельцы квартир напрямую договариваются друг с другом об обмене и заключают сделку путем подписания договора мены.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие виды обмена приватизированных квартир существуют на рынке недвижимости.

Неравноценный обмен. То есть обмен квартиры на квартиру меньшей или большей площади. К этой категории также относятся съезд, разъезд, размен, то есть все случаи, требующие от одной из сторон привлечения дополнительных денежных средств – доплаты. Как определить размер доплаты? Как понять, что требуемая сумма, к примеру, не завышена? Только через оценку обеих квартир. Поверьте, обладание информацией о реальной рыночной стоимости квартиры значительно упростит и ускорит весь процесс обмена, исключив волнения сторон на тему «переплатил – недоплатил».

Следует понимать, что к неравноценному обмену в профессиональной среде относят и обмен через куплю-продажу, и прямой обмен с доплатой.

Неравноценный обмен, помимо вопроса доплаты, имеет еще одну особенность. Прежде всего, это относится к случаям, когда одна квартира обменивается на несколько (разъезд) или, наоборот, несколько жилых помещений необходимо обменять на одно (съезд). Трудность, с которой вы можете столкнуться, заключается в необходимости в одно и то же время найти покупателей на свою квартиру (квартиры), и подобрать для себя новую (новые).

Равноценный обмен. Обмен квартир приблизительно одной рыночной стоимости, когда собственники договариваются об отсутствии доплаты. Этот вид обмена часто происходит между родственниками, друзьями или знакомыми, так как другим способом найти желающих поменяться квартирами крайне затруднительно. В этом случае собственники жилья заключают между собой договор мены.

Если вам в ближайшее время предстоит обмен квартиры, знайте, осуществить можно любой обмен, каким бы сложным он не казался вначале. И не просто осуществить, а сделать так, чтобы все заинтересованные лица получили в собственность хорошее, радующее душу жилье. Следует только не пренебрегать главными правилами покупки-продажи и мены жилой недвижимости:

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, обязательно оцените ее;
Если поиск покупателя на ваше жилье затянулся на долгое время, возможно, вам следует обратить внимание на то, правильно ли вы рекламируете свою квартиру, где размещаете свою рекламу и как проводите демонстрацию квартиры потенциальным покупателям;
Если вы долго не можете найти подходящий вариант для обмена, возможно, вам стоит расширить круг поисков, возможно, стоит обратиться к риэлторам – вам быстро подберут все предложения, соответствующие вашему запросу;
Если вы самостоятельно нашли вариант покупки квартиры на вторичном рынке жилья, обязательно проверьте историю всех предыдущих сделок с ней, проверьте, не были нарушены при переходе права собственности права третьих лиц.

профессиональная оценка рыночной стоимости квартир и комнат
реклама объекта во всех СМИ, включая профессиональные базы данных
поиск покупателей
подбор юридически чистых вариантов обмена
оформление сделки купли – продажи.

Обращайтесь!

Хотите разменять квартиру? Эта статья для вас!

Нет нужды объяснять, что размен квартиры – это случай, когда в наличии имеется одна отдельная жилплощадь, которая в результате определенных усилий должна превратиться в две, а то и три(!) другие отдельные жилплощади. «Люди встречаются, люди влюбляются, женятся» поется в песне, затем у них появляются дети, которые вырастают и тоже «влюбляются, женятся» и хотят жить отдельно. Вот и повод для размена квартиры. Другим поводом может послужить развод. Бывшие супруги совместно купили квартиру, и, естественно, после развода каждый из них хочет иметь собственное отдельное жилье.

Мы упомянули о самых часто встречающихся поводах для размена квартиры не случайно. Дело в том, что во всех подобных историях «действующими лицами» становятся близкие друг другу люди – дети и родители, родственники, супруги (пусть и бывшие). И все хотят стать обладателями отдельных квартир. И у всех свои требования и пожелания, которые часто не совпадают с желаниями остальных. И в результате – ссоры, обиды, недопонимание. А «воз и ныне там».

Жилсоцгарантия» за мир за добрые отношения между людьми! Поэтому мы объясним, как разменять квартиру с наилучшим результатом.

Технология размена квартиры предполагает сегодня метод продажи с альтернативной покупкой. То есть, на вашу квартиру находится покупатель, и за сумму от продажи вашей квартиры вам подбирается необходимое жилье.

Давайте зададим себе вопрос, как размен квартиры должен быть организован, и как должны сложиться обстоятельства, чтобы все сособственники остались довольны?
Во-первых, на размениваемую квартиру должен найтись покупатель, готовый заплатить требуемую сумму.
Во-вторых, должны быть подобраны варианты покупки альтернативного жилья для всех разъезжающихся. И варианты эти должны устроить всех.
В-третьих, для продавцов подходящих вам вариантов также должны быть найдены жилые площади, в которые въедут они.
В-четвертых, у всех покупателей должна быть гарантия, что приобретаемые объекты «юридически чисты».
И, наконец, все сделки должны пройти одновременно, иначе разваливается вся «цепочка».

Не следует забывать и о финансовой стороне вопроса. Хорошо, если жилплощадь, которую необходимо разменять, стоит настолько дорого, что на средства, которые вы получите после ее продажи, можно будет приобрести, к примеру, две отдельные квартиры. А если денег не хватит? А если требуется не две, а целых три отдельных площади?

Размен квартиры — одна из самых сложных операций с недвижимостью. Образуется слишком большой круг продавцов и покупателей, каждый из них имеет свои цели и располагает своими финансовыми возможностями. Связать все воедино и провести все операции в одно время, может только опытное агентство недвижимости, обладающее для такой работы всеми ресурсами.

Размен квартиры должен обязательно включать в себя:

профессиональную оценку рыночной стоимости продаваемого объекта
поиск покупателя (реклама квартиры и показы потенциальным покупателям)
подбор необходимых вариантов покупки
проверку документов на предлагаемые клиенту объекты покупки
контроль и подготовка всех этапов сделки
согласование сроков со всеми участниками сделки
проведение сделки

Особо отметим возможности агентства по оценке реальных перспектив покупки новых площадей при размене квартиры. К сожалению, не всегда вырученные от продажи средства позволяют удовлетворить желания всех участников разъезда. Вариантами разрешения вопроса могут стать:

покупка комнаты в коммунальной квартире;
покупка квартиры в строящемся доме;
покупка жилплощади в ипотеку;
покупка объекта в Подмосковье.

Как видите, с «Жилсоцгарантией» успешный размен квартиры вполне возможен! Обращайтесь!

Посмотреть наши объекты для обмена

Обмен квартиры с доплатой. Помним о главном.

Вопрос о доплате при обмене квартиры на другое жилье является одним из самых волнующих на рынке недвижимости столицы. И это понятно – размер денежной компенсации, которую при обмене должны будете заплатить вы, или должны будут заплатить вам, при операциях с жильем составляет суммы с пятью, или даже с шестью нулями, и никто не хочет переплатить или недополучить положенную ему сумму.

Так как же совершить обмен квартиры с доплатой, чтобы все его участники в итоге не только получили искомые варианты, но и были бы согласны, что сумма доплаты определена честно и справедливо?

Прежде чем ответить на этот вопрос, дадим разъяснения. Так называемый обмен квартир сегодня чаще всего предполагает продажу одного объекта недвижимости с одновременной покупкой другого или других. Именно такой подход позволяет найти максимум вариантов решения жилищного вопроса. Особенностью обмена через куплю – продажу является необходимость синхронно заниматься поиском как покупателя на свою недвижимость, так и подходящих вариантов для покупки, а затем также синхронно совершить обе сделки.

Что же касается именно обмена жилыми помещениями, то он встречается в наши дни в небольших объемах и, действительно, представляет собой прямой обмен одной квартиры на другую. Особенность такой сделки в сложностях, которые возникают при поиске необходимого варианта, ведь владельцу жилья, которое понравилось вам, должно понравиться и ваше. А такая вероятность ничтожно мала. Именно поэтому такие сделки практикуется чаще всего среди родственников или знакомых, согласных обменяться друг с другом принадлежащими им квартирами. В этом случае заключается договор мены.

В последнее время на московском рынке жилой недвижимости стал широко применяться еще один способ обмена – обмен по схеме «трейд — ин». Им пользуются владельцы вторичных квартир при их обмене на новостройку. В этом случае вторичная квартира выкупается застройщиком или представляющим его интересы риэлторским агентством, а на деньги от продажи сразу покупаются квадратные метры в новом доме. Особенность сделки по «трейд- ин» в том, что продажа вторичной квартиры застройщику является, по сути, срочным выкупом, а срочный выкуп всегда подразумевает потерю собственником существенной доли от рыночной стоимости продаваемого объекта.

Мы назвали традиционные способы обмена квартир в Москве, каждый из которых практически всегда подразумевает доплату. Исключение, и то не всегда, составляет замена одной квартиры на другую путем заключения договора мены. Что же касается обмена через куплю – продажу, то вопроса о размере денежной компенсации не избежать. Так как определить размер доплаты?

Во-первых, усвоить, что каждая квартира уникальна и имеет, соответственно, свою, и только свою рыночную цену. И дело не только в доме, районе, наличии современной инфраструктуры, этаже и метраже. Дело и в пейзаже, который наблюдается из окна, и социальном окружении, и экологии и еще десятке параметров, которые надо учесть при определении ее стоимости.

Во-вторых, обратиться в риэлторскую компанию за профессиональной оценкой. Обратиться даже в случае, если вы чувствуете, что в состоянии самостоятельно заниматься обменом. Профессиональная оценка – это первый и очень важный этап в обмене жилья. Она позволяет сразу правильно расставить приоритеты и определить круг поисков, исключая невозможные, с точки зрения допустимой доплаты, варианты.

В-третьих, помнить, что рыночная стоимость квартиры – величина временная, сильно подверженная меняющейся ситуации на рынке. Поэтому, если оценка несвежая, она может неверно отражать стоимость квартиры на момент обмена, что сослужит вам плохую службу – вы потратите время на поиск вариантов, которые, в результате, не подойдут вам или другой стороне по финансовым соображениям. Приведем пример. В 2017 и 2018 годах на вторичный рынок жилья столицы огромное влияние оказал стремительно развивающийся рынок новостроек. Из-за большого объема предложений и относительно невысокой стоимости квадратного метра в новых домах, покупатели с большим энтузиазмом стали приобретать жилье у застройщиков, что привело к падению спроса на вторичное жилье. Владельцы «вторичек», в большинстве своем, никак не отреагировали на эти изменения, и до сих пор продолжают выставлять на продажу свои объекты по завышенным ценам. В результате жизнь на вторичном рынке до недавнего времени замерла, и продать здесь квартиру удается только тем, кто согласился играть по правилам рынка.

И последнее. Если вас заинтересовал какой-то объект, но вы никак не можете достигнуть соглашения с его владельцем по размеру компенсации, попросите грамотного риэлтора взять на себя урегулирование вопроса. Дело в том, что несговорчивый собственник также как и вы заинтересован в обмене своей квартиры, и, возможно, причина его несговорчивости в размере доплаты, которую должен заплатить он за свой вариант обмена. Опытный специалист учтет интересы всех собственников, найдет им подходящие объекты, проведет переговоры и выстроит цепочку из обмениваемых квартир таким образом, чтобы все сделки купли – продажи прошли одновременно.