Договор ренты с родственником. Будьте внимательны!

Договором пожизненной ренты, как известно, предусмотрена передача права собственности на квартиру другому лицу или организации в обмен  на пожизненное ежемесячное получение денег – рентных платежей. Сопутствующими плюсами договора являются возможность человека, передавшего право собственности на свою квартиру, пожизненно проживать в ней, а также   передача обязанностей по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа и стационарного телефона плательщику ренты. Именно поэтому,  с помощью договора ренты многие пожилые люди решают свои материальные затруднения. И в поисках плательщика ренты их взгляд чаще всего останавливается на своей родне, а если родственников нет, то на своих знакомых. Или, наоборот, родственники или знакомые сами предлагают пенсионеру – владельцу квартиры, заключить договор, по которому они впоследствии смогут распорядиться его недвижимым имуществом.

На первый взгляд, это самый разумный способ распорядиться своей квартирой. Действительно, с одной стороны, вы получите то, что хотели, а именно, деньги, а с другой — квартира останется близким людям и никаких обид не последует. При этом кровное родство или длительное знакомство ни в коей мере не освобождает их от выполнения всех обязательств, налагаемых договором. Они также обязаны в указанные сроки платить ренту и оплачивать счета за коммунальные услуги, газ, электричество и т.д. Казалось бы, тут нет никакого подвоха. Но он есть, и кроется он не в юридической плоскости, а  в  плоскости человеческих взаимоотношений.

Достаточно часто, уже после подписания и регистрации договора, пожилой человек начинает сталкиваться с постоянной «забывчивостью» родственника – плательщика ренты или с его «временным» затруднительным финансовым положением. Деньги выплачиваются от случая к случаю,  суммы становятся значительно меньше той, которая указана в договоре, а напоминания о деньгах встречают решительный отпор, в основе которого лежит искреннее непонимание, как можно быть таким настойчивым. Конечно, не все так поступают и, конечно, столкнувшись с систематическим нарушением условий договора, получатель ренты может обратиться в суд и расторгнуть договор, но часто до суда дело так и не доходит. И причина проста: пожилые люди  не хотят портить отношения с родственниками и соглашаются получать то, что те сочтут возможным им дать.

Как показывает опыт работы организации «Жилсоцгарантия», которая занимается договорами ренты уже 24 года, большинство пенсионеров заключают договоры ренты именно со своими родственниками. Но и  большинство пенсионеров, которые хотят расторгнуть договор по причине его неисполнения, заключили его, да —  со своими родственниками.

Поэтому, если вы приняли решение заключить договор, так сказать, в семейном кругу, то имейте ввиду, что ваши взаимоотношения с родственниками уже в статусе «получатель» и «плательщик» ренты могут развиваться и по приведенному выше сценарию. Если же такое развитие событий вы считаете неприемлемым, то сразу  дайте понять будущему плательшику, что будете строго следить за соблюдением  условий договора и сможете воспользоваться своими правом расторгнуть договор, если условия выполняться не будут. Если же вам очень нужны деньги, но вы сомневаетесь в надежности вашего будущего плательщика, имеет смысл обратиться в надежную организацию, которая в качестве плательщика обеспечит вас как деньгами, так и необходимой помощью по дому.

На всякий случай напомним об условиях договора пожизненной ренты:

• Квартира по договору ренты может передаваться как за плату, так и бесплатно. «Плата» — это так называемая разовая выплата, которую часто предлагают организации, которые заключают договоры пожизненной ренты.
• Квартира по договору передается под обязательные рентные платежи. Об их размере будущие плательщик и получатель ренты договариваются заранее, но необходимо знать, что они не могут быть меньше прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор. Размер рентных платежей указывается в договоре и не подлежит изменению на протяжении всего его действия. Кроме того, в договоре указывается и дата, не позднее которой плательщик, каждый месяц, обязан передавать указанную сумму получателю ренты.
• Плательщик ренты не имеет права распоряжаться квартирой (продать ее, сдать в аренду, заложить ее) без письменного согласия получателя ренты.
• У получателя ренты, на протяжении всего действия договора, остается право залога на переданную под выплату ренты квартиру. Этим правом он может воспользоваться в случае неисполнения плательщиком своих обязанностей.