Новости

2018 год на рынке первичного жилья столицы, возможно, войдет в историю как самый бурный для всех его участников. Высокую активность проявляют как основные его игроки — застройщики и покупатели, так и обслуживающие их интересы компании по реализации строящихся и уже возведенных объектов, риэлторы, инвесторы и банки. Объем предложения настолько высок и разнообразен, что жилье по карману могут найти сегодня практически все желающие купить квартиру в Москве. На выбор покупателя – стандартное жилье, комфорт – класс, бизнес-класс, элитная недвижимость. Благодаря всевозможным акциям, спецпрограммам и скидкам от застройщиков для покупателя вполне реально приобрести жилье по очень умеренным ценам. В качестве стандартного примера может служить майское предложение от одного из застройщиков – жилье в монолитных домах жилищного комплекса (Лукино-Варино):
— студии площадью 25 – 30 кв.м. стоимостью от 1,4 млн. рублей;
— однокомнатные квартиры 32,3 кв.м. стоимостью от 1,7 млн. рублей;
— двухкомнатные квартиры (евроформат) от 35,7 до 47,4 кв.м. стоимостью от 1,9 млн. рублей.

Ситуация благоприятна и для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку – благодаря снижению ключевой ставки Центробанка до 7,25%, застройщики и коммерческие банки понизили свои процентные ставки по кредитам и для заемщика сегодня получение необходимых средств обойдется, в среднем, от 7,4 до 10% годовых. Не следует забывать и про старт программы государственной поддержки для семей с детьми, по которой при рождении второго и третьего ребенка семья может получить ипотечный кредит под 6%.

Итог: по данным Росреестра в январе – марте 2018 года в Москве было зарегистрировано 20,5 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Прирост по этому показателю по сравнению с январем — мартом 2017 года составил более 49% или около 6,8 тыс. договоров. Так что праздник продолжается!

Однако с 01 июля 2018 года на рынке первичной недвижимости грядут перемены, связанные с вступлением в силу новых поправок в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Порядок финансирования строительства новых объектов и требования к застройщикам претерпят существенные изменения. Если вкратце, то девелоперы теряют возможность привлекать для возведения жилого объекта денежные средства физических лиц. Долевое строительство со временем должно кануть в лету, а кредитование застройщиков будет осуществляться через единый счет уполномоченных государством банков.

Что это значит для потенциального покупателя квартиры в новостройке? Пока особых поводов для волнений нет. С 01 июля 2018 года стартует только переходный период от долевого финансирования строек к банковскому кредитованию. До 30 июля 2019 года, то есть еще один год и один месяц, застройщики имеют право на смешанное финансирование возводимых объектов – им разрешено привлекать и деньги дольщиков и использовать новый механизм кредитования через счета в уполномоченных банках. А уже с 01 июля 2019 года привлечение финансов может осуществляться только путем использования специализированных счетов или счетов эскроу (счет, деньги с которого одна из сторон, в данном случае – застройщик, получает только при выполнении своих обязательств перед другой стороной, в данном случае – покупателем жилья). Такая ситуация не позволяет застройщикам расслабляться даже несмотря на то, что уже сейчас на рынке первичной недвижимости Москвы и Московской области предложение далеко опережает спрос. До окончательного изменения правил игры они сделают все возможное, чтобы вывести на рынок как можно больше объектов. К тому же сейчас они стремятся до 01 июля 2018 года получить разрешение на строительство новых проектов, чтобы по-прежнему иметь возможность привлекать средства физических лиц, ведь этот способ, в отличие от банковского кредитования, является для них самым выгодным – за эти деньги не надо платить проценты. А это значит, что в запасе у девелоперов еще останутся пока нереализованные проекты.

Из этого следует, что в ближайшей перспективе никаких потрясений на рынке новостроек ждать не следует. На реализацию того количества нового жилья, которое уже успели вывести на рынок девелоперы в первой половине текущего года, потребуется, в среднем, полтора – два года. А жилье все строится и строится! Поэтому есть все основания полагать, что стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне, а, возможно, даже понизится к великому удовольствию покупателей.