Договор ренты и завещание квартиры. Что надежнее?

Необходимость иметь достойный уровень жизни очень часто заставляет пожилых людей, не имеющих, кроме пенсии, других источников дохода, искать решение денежных затруднений с помощью своей квартиры. О каких вариантах чаще всего вспоминают в подобных случаях? Чаще всего вспоминают о завещании квартиры родственникам или посторонним людям в обмен на деньги или услуги, которые те должны будут предоставлять завещателю на протяжении всей его жизни. Реже (в силу недостатка информации) вспоминают о договоре пожизненной ренты. А жаль, что реже. Ведь договор пожизненной ренты не только обеспечивает человека деньгами на всю жизнь, он еще и законодательно защищает его интересы. И это обстоятельство существенно отличает договор ренты от завещания, которое, являясь односторонней сделкой, не может наложить на потенциальных наследников никаких официальных обязанностей.

Давайте рассмотрим договор пожизненной ренты и завещание квартиры с точки зрения их способности предоставлять нуждающемуся человеку – владельцу квартиры постоянное денежное содержание.

Завещание согласно главе 62 Гражданского кодекса РФ является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства. Что это значит? Это значит, что при составлении завещания завещатель не может выставлять никаких условий по его содержанию потенциальными наследниками в любой форме. То есть, не может требовать в обмен на этот документ никаких денег или ухода. Все договоренности в этом случае могут быть оформлены только в устной форме и, естественно, с юридической точки зрения не являются обязательными к исполнению. Наследодатель в данном случае может надеяться только на порядочность потенциальных наследников.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что в случае, если в квартире с завещателем проживает его супруг, брат, сестра и т.д., которые тоже желают получать за переданное по завещанию имущество денежное содержание, то данный способ решения проблемы им абсолютно не подходит. Почему? Потому что в случае смерти завещателя все договоренности считаются исполненными, а статус остающихся проживать в квартире завещателя людей становится неясен.

В отличие от завещания, договор пожизненной ренты согласно главе 33 Гражданского кодекса РФ является сделкой двусторонней и создает права и обязанности сторон с момента его подписания и государственной регистрации. По договору пожизненной ренты получатель ренты, в обмен на переданную в собственность плательщика ренты квартиру, получает ежемесячное денежное содержание, которое, согласно 363 ФЗ РФ должно составлять не менее одного прожиточного минимума. Кроме того, исходя из практики заключаемых договоров пожизненной ренты, как правило, получателю ренты передается еще и крупная разовая выплата, а также он не несет больше расходов по оплате всех коммунальных платежей.

Еще одним преимуществом договора ренты, что выгодно отличает его от завещания, является наличие у владельца квартиры возможности обеспечить пожизненным содержанием не только себя, но и проживающих вместе с ним лиц. Например, если с владельцем квартиры совместно проживает его супруг, то владелец может указать его в договоре как второго получателя ренты, а в случае смерти одного из получателей ренты, доля умершего перейдет на долю пережившего.

По роду своей деятельности сотрудникам «Жилсоцгарантии» часто приходится слышать от пожилых людей жалобы, что родственники или посторонние люди, в пользу которых было составлено завещание, через время перестают выполнять свои обещания или предоставляют денежную и иную помощь совсем не в том объеме, о котором договаривались. Что тут скажешь? Родственные отношения накладывают обязательства по взаимной заботе и предполагают высокую степень доверия друг к другу и без всяких завещаний. А если этого нет даже в обмен на завещанную квартиру, то, возможно, следует пересмотреть и свои отношения с предполагаемыми наследниками, тем более, что и они не могут быть до конца уверенными в получении наследства в силу того, что наследодатель может переписать завещание на другое лицо или могут появиться наследники по закону, имеющие обязательную долю в составе наследственного имущества. Все очень зыбко и ненадежно для обеих сторон!

Твердую опору дает только договор ренты! Размер ежемесячных платежей, сроки оплаты, права получателя и обязанности плательщика прописаны в этом документе четко и ясно, что делает договор ренты более предпочтительным вариантом для тех, кто намерен решить финансовые трудности с помощью своей квартиры.