Способы покупки квартиры
В одной из предыдущих статей мы рассказывали о вариантах покупки квартир в Москве, о сегментах и категориях жилья в столице. Теперь, в продолжение темы, пришло время рассказать потенциальным покупателям о способах приобретения жилья в собственность. Знания лишними не бывают, тем более, когда дело касается операций с недвижимостью, которая стоит очень дорого и потому требует особого к себе отношения.
Современный рынок недвижимости знает несколько законных способов покупки жилой недвижимости. Это:
— договор купли-продажи
— договор долевого участия
— договор пожизненной ренты.
Самым простым и самым распространенным способом покупки квартиры является договор купли-продажи. Это прямая продажа, когда покупатель за определенную денежную сумму приобретает квартиру у продавца – физического или юридического лица — и в результате происходит переход права собственности на нее.
Очень важно при заключении договора купли-продажи проверить все правоустанавливающие документы продавца, выяснить, действительно ли он является собственником квартиры, и узнать, не нарушаются ли при продаже права третьих лиц. Поскольку большая часть договоров купли-продажи заключается на вторичном рынке, всегда есть вероятность, что при предыдущих сделках с квартирой был нарушен закон в отношении кого-то из предыдущих владельцев.
Отдельно упомянем о случаях, когда квартира покупается через ипотеку, то есть с привлечением заемных банковских средств. Здесь покупатель, получив одобрение банка, заключает с ним кредитный договор, и подбирает себе квартиру для покупки. Найдя подходящий вариант и получив согласие банка на покупку, покупатель и продавец квартиры оформляют сделку путем подписания договора купли-продажи квартиры с обязательным указанием в договоре факта, что квартира покупается с привлечением заемных средств банка (указывается название банка).
Договор долевого участия – это способ покупки квартиры на первичном рынке, в строящемся доме. Такой договор можно заключить с момента, когда дом находится еще в стадии котлована и до момента, когда он еще не сдан госкомиссии. Договор долевого участия заключают между собой застройщик и дольщик, на деньги которого застройщик обязуется построить дом и передать в нем квартиру в собственность дольщика.
Несмотря на то, что единого требования к содержанию договора долевого участия не существует (связано это с разными характеристиками квартир и разными условиями договора у каждого застройщика), некоторые пункты обязательно должны в нем присутствовать. В частности, договор должен содержать все характеристики покупаемой квартиры, стоимость квадратного метра и окончательную цену квартиры, сроки и порядок выплат, срок передачи квартиры участнику долевого строительства, гарантийный срок на квартиру.
Дольщику, желающему себе спокойной жизни в новой квартире, перед подписанием договора не помешает ознакомиться с разрешением на строительство и наличием права собственности на земельный участок у застройщика. Вся документация застройщика должна быть в свободном доступе, и любой потенциальный дольщик имеет право ознакомиться с ней по первому требованию.
Тому, кому очень хочется купить жилье в Москве, но кто пока не располагает достаточной суммой для покупки свободной квартиры – советуем подумать о покупке путем заключения договора пожизненной ренты. По договору одна сторона – получатель ренты, передает другой стороне – плательщику ренты, в собственность недвижимое жилое имущество, а взамен плательщик ренты обязуется пожизненно, каждый месяц выплачивать ему определенные денежные суммы, а также оплачивать коммунальные услуги и ежегодный налог на недвижимое имущество.
Подводных камней договор пожизненной ренты в целом не имеет. Главное для плательщика – вовремя осуществлять все платежи и помнить, что исполнению подлежит только тот объем и перечень платежей, который прописан в тексте договора.
Стоит такая квартира приблизительно 25 – 30% от ее рыночной стоимости. Найти вариант покупки вы можете в «Жилсоцгарантии».
«Жилсоцгарантия» с удовольствием поможет вам купить квартиру в Москве, найти хороший вариант, составить договор и провести юридическое сопровождение сделки. Мы работаем уже 21 год! Обращайтесь!