Принципы назначения выплат по договору ренты
Договор пожизненной ренты – отличный способ для пожилого человека устроить свою жизнь с максимальным комфортом. Деньги, помощь по дому, оплата коммунальных услуг, в случае болезни – патронажный уход. Удобно и выгодно!
Но выгоду и удобство получают те, кто серьезно и ответственно отнесся к заключению договора, те, кто перед подписанием не просто собрал нужные сведения, но и разобрался с вопросом, как назначаются выплаты по договору пожизненной ренты.
Если этого не сделать, можно оказаться в ситуации, когда накануне подписания очень высокая сумма выплаты, которую вам обещали, вдруг уменьшается в 2-3 раза, или когда после подписания договора выясниться, что то, что вам обещали, вы получать не будете, потому что эти обещания «забыли» внести в текст договора. И сделать ничего нельзя: договор подписан.
Никто не желает себе таких последствий. Их и не будет, если понять особенности договора ренты и принципы назначения выплат по нему.
Прежде всего, не следует сопоставлять договор ренты и договор купли-продажи жилого помещения, и, соответственно, суммы, которые вы получите по этим договорам. Это основное заблуждение. Заключение договора купли-продажи означает, что владелец квартиры, получив за нее деньги — полную рыночную стоимость, освобождает ее и уже в ней не живет. Заключение же договора пожизненной ренты означает, что хоть владелец квартиры и передает право собственности на нее плательщику ренты, за ним остается пожизненное право проживать в ней и пользоваться ею. Об этом существенном отличии надо обязательно помнить и понимать, что рыночная стоимость квартиры хоть и влияет на выплаты по договору ренты, но является лишь отправной точкой при определении их размера.
Теперь посмотрим, какое именно денежное содержание получателя ренты, согласно закону, должен обеспечивать плательщик ренты. Согласно Гражданскому кодексу, размер ежемесячной пожизненной ренты «должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты». В Москве за I квартал 2016 года величина прожиточного минимума составляет 15 041 рубль.
Также законом предусмотрена передача квартиры под выплату ренты за плату или бесплатно. Таким образом, если квартира была передана по договору пожизненной ренты за плату, пенсионер получает еще и разовую выплату. О размере этой выплаты стороны договариваются самостоятельно. И вот именно тут, на этом этапе недобросовестные плательщики и вводят в заблуждение собственников квартир, обещая им суммы, сопоставимые с рыночной стоимостью их жилья. Почему это только обещания? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо представить себя плательщиком ренты и его глазами посмотреть на ситуацию. Договор ренты должен быть ему выгоден, так же, как и получателю ренты.
Возьмем в качестве примера стандартную однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы. На сегодняшний день, при заключении договора ренты, ее владелец получит разовую выплату от 800 000 до 1 00 000 рублей и ежемесячное содержание в размере от 15 500 до 20 000 рублей. Такова реальность, которую диктует сам принцип договора ренты – ведь получатель ренты остается проживать в квартире. Заключая договор на таких условиях, плательщик знает, что длительное содержание получателя ренты является для него вполне посильной и исполнимой задачей.
А теперь представим, что за эту же квартиру ее владельцу предлагают 2 000 000 рублей и ежемесячное содержание в размере 25 000 рублей, а также множество других благ, к примеру, бесплатное лечение или отдых. Давайте посчитаем. При таких завышенных выплатах за 10 лет исполнения договора плательщик ренты выплатит получателю полную рыночную стоимость квартиры. Вопрос: зачем ему нужно возлагать на себя заведомо невыгодные обязательства? Он ведь тоже хочет получать выгоду от заключаемого договора.
В «Жилсоцгарантию» часто обращаются пенсионеры, которые, поверив словам, что после заключения договора они будут получать очень высокие выплаты и целый букет других привилегий, в итоге не получили и половины обещанного. И сделать ничего нельзя – исполнению подлежит только то, что прописано в тексте договора ренты. Обращаются и те, кто потратил время, но так и не заключил необходимый ему договор потому, что «щедрый» плательщик отказался внести в текст договора обещанные на словах суммы. Благоразумие и приобретенный опыт заставили их трезво взглянуть на ситуацию, заключить договор с серьезным плательщиком, который имеет хорошую репутацию и всегда выполняет свои обещания.