Оценить

Получите профессиональную оценку рыночной стоимости жилья бесплатно!

Процедура продажи жилья всегда должна начинаться с профессиональной оценки его рыночной стоимости. Правильная оценка, которая учитывает как особенности объекта недвижимости, так и текущую ситуацию на рынке недвижимости, поможет Вам продать квартиру за максимально высокую цену.

Оставьте заявку или позвоните (495) 974 28 88, и получите профессиональную оценку стоимости своей квартиры за 30 минут!

Заявка на оценку квартиры


Правильная оценка – быстрая продажа!

     Практически каждый владелец жилой недвижимости, предпринимающий самостоятельные попытки ее продажи, рано или поздно сталкивается с неизбежной проблемой, имя которой «квартира не продается». И состояние рынка недвижимости на период продажи, будь то рост, равновесное положение или падение, не является главной причиной отсутствия покупателя на продаваемый объект.

     Самой распространенной причиной, по которой квартира не находит своего покупателя является неправильная оценка ее рыночной стоимости. Причем «неправильная» чаще всего означает, что стоимость эта завышена. Почему это происходит? Во-первых,  все мы люди, и ничто человеческое нам не чуждо: мы всегда хотим купить подешевле, а продать подороже. А во-вторых,  большинство продавцов, пытаясь определить стоимость квартиры самостоятельно, в качестве источника информации рассматривают объявления о продаже квартир с аналогичными параметрами, размещенные  на  различных интернет-порталах. Как правило, такие объявления содержат перечень из нескольких основных параметров, таких как площадь квартиры, тип дома, удаленность от метро, этаж. Найдя несколько похожих объектов, расположенных в том же районе и имеющих похожие характеристики, продавец на их основе определяет цену и своей квартиры. И такой подход в формировании цены в результате заводит продавца в тупик!

     Объясним, почему. Просматривая объявления о продаже других квартир с аналогичными характеристиками, продавец видит цифры и некие параметры жилых помещений. Он не видел этих объектов,  и он не знает, кем, как и когда была определена их заявленная стоимость. Однако именно эти цифры служат для него источником информации о рыночной стоимости его квартиры. И он выставляет ее на продажу по цене не соответствующей реалиям рынка. В результате – либо отсутствие звонков, либо нежелание покупателей, посмотревших квартиру, приобретать ее за такую стоимость. А время идет.  И работает время не на продавца, потому что помимо того, что ситуация на рынке может измениться, квартира, которая слишком долго продается, теряет свою привлекательность и начинает вызывать много вопросов и подозрений.  

     А между тем, продать можно любую квартиру в относительно короткие сроки! Необходима только правильная оценка рыночной стоимости квартиры, то есть стоимости, которую диктует рынок на данный период времени.  А рынок – это конкурентная среда и только ее тщательный профессиональный анализ  позволит определить точную  стоимость квартиры. Вы никогда не задумывались о том, почему  серьезные риэлторские агентства, получив заказ об оценке квартиры, требуют время на предоставление достоверной информации? Оценивая конкурентную среду, риэлтор тщательно собирает, проверяет и анализирует все аналогичные предложения рынка:  как много на данное время подобных предложений, достоверны ли  данные о квартирах, действительно ли они выставлены на продажу,  как была определена стоимость,  основание права собственности, особые условия продажи и т.д. Для этого у него есть все возможности, и в первую очередь – специализированные базы данных, в которые внесены расширенные данные обо всех объектах, выставленных на продажу. Итогом такой работы становится формирование  адекватной рыночной стоимости  вашей квартиры, и, как следствие  — привлечение заинтересованных покупателей и  ее быстрая продажа.

     Чтобы быть до конца объективными, следует сказать, что правильная оценка рыночной стоимости квартиры  — это хоть и главная, но не единственная ступень лестницы, ведущей к ее быстрой продаже. Далее о продаже квартиры следует грамотно оповестить потенциальных покупателей и составить продающее рекламное объявление. Затем  квартиру следует показать.   Показать грамотно, со вкусом, с верной расстановкой акцентов! И еще одна ступень – торг. Как правило, при покупке-продаже недвижимости торг присутствует всегда, и бояться его не следует. Правильное ведение торга подразумевает хорошее знание ситуации на рынке и умение четко аргументировать свои притязания. И не забывайте, что правильный торг  способствует разрядке напряжения между продавцом и покупателем!

     Если вы хотите оценить квартиру в Москве или Подмосковье правильно и с учетом текущей ситуации на рынке, «Жилсоцгарантия» с удовольствием окажет вам эту услугу!

Агентство  «Жилсоцгарантия» обладает всем арсеналом средств, способствующих быстрой продаже квартир. К вашим услугам:

  • профессиональная оценка рыночной стоимости квартир и комнат
  • реклама объекта во всех СМИ, включая профессиональные базы данных
  • поиск  покупателей
  • оформление сделки купли – продажи.

     Обращайтесь!

Агентство недвижимости «Жилсоцгарантия».  Основано 25 января 1995 года.

Свидетельство Московской регистрационной палаты № 708.651 от 25 января 1995 г.  Генеральный директор  Игорь Владимирович Молокин.

105082, Москва, Бакунинская улица, дом 58, строение 1. Тел.: (495) 626 45 55, E-mail: zsgarant@bk.ru

Диплом Российского фонда защиты прав потребителей и Московского фонда защиты прав потребителей  «За вклад в формирование цивилизованного потребительского рынка в России».

Агентство недвижимости «Жилсоцгарантия» работает на рынке недвижимости Москвы  23 года.  На сегодняшний день в перечень наших услуг входят:

  • покупка, продажа, расселение, обмен квартир и комнат;
  • юридическое сопровождение сделок;
  • юридическая помощь при вступлении в наследство;
  • оформление готовых вариантов;
  • работа с жилищными субсидиями и воинскими сертификатами;
  • юридическая помощь в приобретении  жилья посредством ипотечного кредитования.

Поручив специалистам «Жилсоцгарантии» любую операцию с недвижимостью, Вы можете быть уверены в профессиональном, быстром и безопасном  решении Вашего вопроса.

Как быстро продать квартиру. Главные правила.

     Тот, кто хотя бы раз самостоятельно занимался продажей квартиры, знает – продать квартиру быстро сродни чуду. И вроде квартира хорошая, и расположена в приличном месте, и этаж не первый, и дом кирпичный, а покупателя все нет и нет. Растет нервозность, тратятся все большие и большие деньги на рекламу, в качестве дополнительных сил, способных ускорить процесс продажи, привлекаются экстрасенсы и читаются молитвы. А «воз и ныне там»… Почему? А потому, что успешная продажа квартиры – это не случайное стечение обстоятельств, а следование определенным этапам и соблюдение целого свода правил. И  нарушение хотя бы одного из этих правил сводит на нет всю ранее проведенную работу по продаже квартиры.


Основными этапами продажи объекта жилой недвижимости являются:                                                                      

  • оценка его рыночной стоимости
  • его продвижение на рынке
  • его демонстрация
  • переговоры и торг с потенциальными покупателями
  • оформление документов и подготовка к сделке
  • сделка купли-продажи.

     Исходя из 20-летнего опыта «Жилсоцгарантии»  скажем, что если на первых трех этапах (всех или одном из них) будут совершены ошибки,  перспектива выхода на сделку купли-продажи будет весьма и весьма призрачной. Поскольку ошибки эти в 9 случаях из 10 идентичны, мы считаем нужным рассказать вам о них и тем самым обезопасить от их совершения. Начнем по порядку, и поговорим об оценке  стоимости квартиры.

     Оценка рыночной стоимости, если она была сделана непрофессионально, способна затормозить или вовсе остановить весь процесс продажи квартиры. И причиной тому служит неверный подход к определению  цены своей квартиры, когда  изучив несколько предложений в средствах массовой информации (интернет, газеты) о продаже объектов с аналогичными характеристиками, большинство владельцев квартир на их основе выставляют предположительную стоимость и своего жилья. Именно предположительную, а не реальную! И эта ошибка служит причиной очень вялого интереса к объекту продажи со стороны возможных покупателей.

     Реальная рыночная стоимость жилого объекта всегда  складывается, во-первых, из  полного набора присущих данной квартире характеристик,  во-вторых, из общего состояния рынка недвижимости, и в-третьих, из текущей ситуации на субрынке, к которому квартира относится. Соблюдение этого правила гарантирует привлечение     максимального количества возможных покупателей и, как следствие, быструю продажу квартиры.

     Правда, чтобы максимальное количество возможных покупателей заинтересовались квартирой, до них следует правильно донести информацию о ее продаже. Говоря языком маркетинга, квартиру следует «продвинуть на рынке». И одним из инструментов продвижения является ее реклама. Тут следует понимать, что, как и у любого товара на рынке, у продаваемой квартиры есть конкуренты. Следовательно, объявление о продаже следует составлять так, чтобы подчеркнуть преимущества квартиры по сравнению с аналогичными предложениями.  Поэтому перед составлением своего объявления необходимо сначала изучить объявления конкурентов и выявить  сильные и слабые стороны их предложений.  Рекламное объявление о продаже вашей квартиры должно быть подробным, привлекающим  внимание к ее достоинствам, но при этом содержать правдивую информацию и о ее недостатках, которые следует лишь правильно «подать». Только таким образом вы сможете дать потенциальному покупателю представление о квартире и пробудить у него желание ее посмотреть.

     Правильная демонстрация квартиры – это, по сути своей, умение доказать и подтвердить  покупателю заявленные в рекламном объявлении преимущества объекта. Демонстрация – это не прогулка по квартире, это умение объяснить покупателю, почему именно эта квартира нужна ему для счастливого проживания. Тут, конечно, нужно иметь отличные коммуникативные навыки, обладать умением слушать, слышать и быстро понять, что данный конкретный покупатель хочет и что для него важно. Ведь именно понимание того, что ищет покупатель, позволяет сделать правильные акценты при показе квартиры.

Агентство  «Жилсоцгарантия» обладает всем арсеналом средств, способствующих быстрой продаже квартир. К вашим услугам:

  • профессиональная оценка рыночной стоимости квартир и комнат
  • реклама объекта во всех СМИ, включая профессиональные базы данных
  • поиск  покупателей
  • оформление сделки купли – продажи.

     Обращайтесь!

Заявка на оценку квартиры