Статьи

Квартиры в домах «сталинской» постройки всегда вызывали и продолжают вызывать интерес потенциальных покупателей жилья в Москве. Даже без предварительного осмотра, каждый наверняка может назвать главные характеристики «сталинок», благодаря которым они на протяжении нескольких десятилетий по праву считаются эталоном городского жилья. Высокие, до 4х метров, потолки, толстые кирпичные стены с отличной изоляцией, удобная планировка, просторные жилые и нежилые помещения, в которых есть, где развернуться. В таких домах тепло зимой и прохладно летом, подъезды у них с широкими лестницами и высокими парадными, да, и расположены они, как правило, в центре столицы или в благоустроенных районах недалеко от него. Все вышеперечисленное является, так сказать, визитной карточкой «сталинских» домов. «Сейчас так не строят» часто говорят ценители комфортной недвижимости, имея в виду добротность их постройки. А вот как раз об особенностях постройки и о годах, в которые эта постройка возводилась, и должен помнить покупатель, положивший глаз на такую квартиру.

Строительство домов, которые сейчас мы называем «сталинками» осуществлялось с середины 30х по конец 50х годов прошлого века. В те годы технологии строительства, естественно, отличались от тех, которыми пользуются сейчас, да и время берет свое. И если, к примеру, толстые, в три кирпича, внешние стены и высокие потолки по сей день являются безусловным достоинством этих домов, то деревянные или смешанные перекрытия, конструкции стенных перегородок, устаревшие инженерные коммуникации, электропроводка и состояние канализационных и водопроводных труб со временем стали их ахиллесовой пятой. Поэтому, если квартира, которая понравилась покупателю, уже пережила капитальный ремонт, его можно только поздравить: обладать таким жильем большое удовольствие! Но если квартира не ремонтировалась и сохранилась в первозданном виде, или в ней был сделан только косметический ремонт, необходимо будет учесть некоторые секреты ее постройки.

Квартиры в «сталинских» домах имеют, помимо перечисленных выше достоинств, еще одно: в них нет внутренних несущих стен. А это значит, что старые внутренние перегородки можно сносить и делать в квартире перепланировку по своему усмотрению. Кстати, конструкции стенных перегородок также относятся к эксклюзивным особенностям домов «сталинской» постройки. Для их утепления в те годы часто использовались подручные материалы: солома, камыш, опилки, замешанные в известковом растворе. Со временем эти материалы ветшают, превращаются в пыль и становятся источником неприятного запаха, аллергических реакций и даже жилищем для насекомых. Поэтому, в большинстве случаев, удаление вредной для здоровья засыпки и замена перегородок на новые – вопросы, требующие незамедлительного решения.

Дома, возведенные до Великой отечественной войны, имеют только деревянные перекрытия, некоторые классические «сталинки» — дома послевоенной постройки – сооружались уже со смешанными перекрытиями (площадь под ванной и санузлом имела железобетонные перекрытия), и только с начала 50х годов технология строительства предполагала использование только ж/б перекрытий. В наше время, в ходе реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перекрытия во многих домах заменены на железобетонные. Но количество «сталинок» со смешанными или деревянными перекрытиями, которые требуют усиления несущей способности, все еще велико. Осуществляя ремонт в такой квартире, необходимо помнить, что полная замена деревянных перекрытий в одной отдельно взятой квартире невозможна. А при укреплении их более прочными стройматериалами, обязательно следует учитывать допустимую нагрузку на перекрытия из дерева.

Ну, и наконец, упомянем об инженерных коммуникациях. Вернее, об их состоянии. В «сталинских» домах степень износа канализационных и водопроводных труб зачастую подходит к критической отметке, а старая алюминиевая электропроводка, не рассчитанная на большое количество приборов, которыми мы пользуемся сегодня, просто не выдерживает такой нагрузки и подлежит обязательной замене.

Дома, которые мы сегодня называем домами «сталинского типа» — уникальное явление городской застройки прошлого века. Они символизировали величие эпохи, являли собой материальное воплощение мощи Страны Советов. Та эпоха прошла, но и по сей день квартиры в «сталинках» пользуются высоким спросом, несмотря на то, что стоят они дорого. К примеру, сегодня (ноябрь 2017) 2х комнатная квартира без ремонта общей площадью 63 кв.м. недалеко от центра, на Семеновской набережной, стоит 12 миллионов рублей, а однокомнатная квартира в центре, в «фасадном» «сталинском» доме на Проспекте Мира площадью 45 кв.м. продается за 11 400 000 рублей. Но, выложив значительную сумму при покупке, новому владельцу, возможно, придется потратиться еще и на капитальный ремонт своего нового жилища, и ремонт этот, учитывая особенности «сталинок», о которых мы сказали выше, потребует серьезных материальных вложений.