^ Наверх
+7 (495)974 28 88
Главная

Быстрый обмен

 

Продаете квартиру?

Срочные предложения

Слайдер предложений Ads

ул. Шмидта
ул. Шмидта
(Продажа / 1 комнатные)
4 000 000 Руб.
ул. Гиляровского, д.50
ул. Гиляровского, д.50
(Продажа / 3 комнатные)
60 000 000 Руб.
ул. Новая Дорога, д.3
ул. Новая Дорога, д.3
(Продажа / 2 комнатные)
6 700 000 Руб.
ул. Смольная 51к1
ул. Смольная 51к1
(Продажа / 2 комнатные)
10 000 000 Руб.
пос. Малаховка, ул. Чайковского, дом 40
пос. Малаховка, ул. Чайковского, дом 40
(Продажа / 2 комнатные)
2 000 000 Руб.

 

Круглый стол
«Городская недвижимость. Советы экспертов»
Отвечает генеральный директор АН «Жилсоцгарантия» Игорь Владимирович Молокин

 

1.  Итоги летнего периода. Текущая ситуация на рынке (экспертное мнение – ценовой прогноз, законодательные тренды; новые проекты, вышедшие на рынок).
Традиционно летний период характеризуется сезонным спадом. Что касается лета 2014 года, то снижению покупательской активности способствовали также известные экономические и политические события. Повышенный спрос в весенние месяцы, связанный с опасениями девальвации рубля, практически исчерпал спрос будущих периодов. Поэтому до конца года не следует ожидать  высокого покупательского интереса.
Возможна небольшая коррекция цен в связи с изменением курсов доллара и евро. Санкции  против России могут спровоцировать кредитный кризис, последствием которого станет дефицит финансовых средств в российской экономике. Соответственно, вырастут ставки  по кредитам. Снижение спроса повлияет на цены, однако, если в сфере внешней политики не случится серьезных обострений, серьезного снижения цен не последует.

 

2. Инвестиции в жилую недвижимость. Советы и рекомендации экспертов (квартира vs.депозит в банке, Москва и Подмосковье, какой класс недвижимости выгоднее и почему – рассмотреть с точки зрения арендного бизнеса: бизнес, комфорт или эконом и т.п.).
Вопрос сохранения денег в настоящий период  достаточно сложен. Ситуация с отзывом лицензий, а также санкции против российских банков являются причиной, по которой владельцы депозитов вынуждены искать иные способы вложения денежных средств. Традиционно во время кризиса люди стараются перевести свои активы в недвижимость. Инвестиции в московскую недвижимость предпочтительней в связи с ограниченным предложением и вероятным наименьшим падением цены. К тому же нынешняя ситуация может повлиять на рынок первичного жилья. И в первую очередь в Московской области, где реализуется наибольшее количество проектов. Покупательский спрос уже сейчас перераспределяется в сторону готовых или находящихся на конечной стадии строительства объектов.
На рынке аренды популярны недорогие квартиры, в которых можно расселить людей за небольшие деньги. Эффективность отдачи в арендном бизнесе в таких квартирах выше.


3. Ситуация на вторичном рынке. Мнение эксперта
Рынок вторичного жилья сейчас стабилен. Наблюдается период спада потребительской активности, что, возможно, приведет даже к небольшой коррекции цен вниз.
Следует отметить, что если раньше покупателя в первую очередь интересовала цена жилья, то теперь ситуация переменилась. Определяющим фактором стал комфорт. Это  уже устоявшаяся тенденция - покупатели стали предъявлять высокие требования к качеству квартир. По-прежнему большим спросом пользуются 1 и 2х комнатные квартиры.
Отмечу еще одну тенденцию. В последнее время количество спорных квартир в судах  резко увеличилось. Обращение в суд – часто итог  ведения сделки без участия риэлтора и пренебрежение процедурой проверки «юридической чистоты» найденного варианта.  Поэтому хочется предупредить читателя о необходимости участия в сделке опытного риэлтора.
 

 

О жилсоцгарантии"ООО "Жилсоцгарантия"
Основано 25 января 1995 года
Свидетельство Московской регистрационной палаты № 708.651 от 25 января 1995 г.
Генеральный директор Игорь Владимирович Молокин

Услуги по покупке и продаже жилой недвижимости

105082, Москва, Бакунинская улица, дом 58, строение 1
Тел.: (495) 974 28 88, E-mail: zsgarant@bk.ru

S5 Box