Есть два обязательных условия. Первое – Вы должны быть собственником квартиры. Почему? Потому что только собственник имеет право распорядиться своим имуществом (в данном случае – квартирой). Квартира является Вашей собственностью, если она приватизирована Вами, если Вы полностью выплатили пай в ЖСК, если квартира получена Вами по договорам: купли-продажи, мены, дарения, либо получена по наследству, либо в результате судебного решения. Второе условие – отсутствие прописанных в квартире людей не пенсионного возраста. Почему? Потому что наличие законного права (статья 292 ГК РФ). пользования квартирой у третьих лиц (лиц, прописанных в квартире вместе с Вами), делает договор невыгодным для плательщика ренты, и при таких условиях он просто его не подпишет.